三大衝撃が居住インフレを直撃　賃貸住宅の住民は「体感的な貧困」に陥る恐れ(経済日報24/4/7)

2024/4/7の経済日報によると；

概要：電気代の値上げ、金利の上昇、地震の影響により、家賃や住宅の修理費などが同時に上昇する可能性がある。賃貸住宅の住民は「体感的な貧困」の犠牲者になる恐れがある

中央銀行が金利を上げ、電気代を調整することで、インフレが再び動き出す。403花蓮大地震が加わり、「居住費用」のインフレ率の急騰が直接的な衝撃を受ける恐れがある。その構成要素として、家賃、住宅の修理費、家庭用耐久財、電気代が同時に上昇する可能性があり、これは一般家庭の経済的負担をさらに悪化させるだけでなく、賃貸住宅の住民を「体感的な貧困」の犠牲者にする恐れがある。

主計総局の調査によると、2023年の居住費用のインフレ率は2.04%で、過去30年で2番目に高い数値であり、2022年の2.26%に次ぐものだった。その中で、2023年の家賃は2.16%の上昇と、過去30年で最も高かった。さらに、2024年2月の最新の物価調査を見ると、居住費用の上昇傾向はまだ収まっておらず、年間で2.02%の上昇が見られ、住宅の修理費は3%を超えて3.47%まで急騰し、家賃は2.21%の上昇があった。

主計総局の職員は、国際的な原材料の価格が依然として低迷しているため、商品の価格上昇は抑えられているが、サービスの物価には硬直性があると指摘している。今年に入ってからの外食費と家賃の上昇傾向は続いており、最近数四半期にわたって外食費の上昇率は依然として4%に達しており、家賃の上昇率も2%を超えているため、物価全体の上昇圧力は依然として存在する。主計総局は、電気代の調整、金利の上昇、花蓮大地震の後の物価への影響と衝撃を密接に監視する。

中央大学経済学部の教授である吳大任は、家賃の調整が賃貸契約の満了を待たなければならないため、この波の家賃上昇がしばらく続く可能性があると指摘している。「2025年まで家賃は高止まりする恐れがある」という。

台湾経済研究院の新興市場研究センターの主任である劉名寰は、未来の物価動向について、「居住費」と「食品」が政府が密接に注視すべき二大重点であると警告している。

劉名寰は、経済学には展望理論があり、人々が一円を稼ぐ喜びは、一円を失う痛みを補うには不十分であると述べる。この理論を国内経済状況に適用すると、経済成長は人々が一円を稼ぐことに相当し、インフレが実質的な購買力に与える影響は、人々が一円を失うことに相当する。「現在、人々はインフレを非常に敏感に感じている」と劉名寰は述べている。

吳大任は、電気代や利息の上昇は、各家庭にとって必要な支出であり、支払いを避けることはできない。必要な支出が増加すれば、他の消費が必然的に抑制されるだけでなく、家庭の負担が増えるだけでなく、事業者の圧力も大きくなる可能性がある。

吳大任は、この時点で事業者にコストを増やすことは適切ではなく、事業者がコストを節約できれば人員削減も可能であるが、財務的に支払いができない場合は市場から撤退せざるを得なくなり、その後のリスクは見過ごせないと述べている。

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